Rosnące opłaty eksploatacyjne w budynkach biurowych
Autor: Colliers
Data publikacji: 04/2023
Tematyka: Gospodarka i rynek pracy
Informacja prasowa: kliknij tutaj
Skopiuj link do raportu
Streszczenie
Streszczenie
Raport Colliers Define analizuje dynamiczny wzrost opłat eksploatacyjnych w budynkach biurowych w Polsce w roku 2023, podkreślając jego wpływ na koszty prowadzenia działalności firm wynajmujących powierzchnie biurowe. Wzrost ten wiąże się głównie z kosztami energii elektrycznej i ciepła, które odnotowały znaczące podwyżki, będące efektem rosnących cen mediów i zapisów kontraktów energetycznych.
Analiza objęła około 100 nieruchomości biurowych w Warszawie oraz na głównych rynkach regionalnych, wykazując średni wzrost opłat eksploatacyjnych o ok. 30% w Warszawie i 21% na rynku regionalnym. Raport wskazuje na konieczność przeprowadzenia audytów kosztów eksploatacyjnych, które pozwalają na weryfikację zasadności naliczanych opłat oraz identyfikację potencjalnych oszczędności i optymalizacji.
Bardzo ważne jest też transparentne i wcześniejsze informowanie najemców o prognozowanych zmianach oraz stosowanie technologii i rozwiązań energooszczędnych zgodnych z trendami ESG. Rosnące wyzwania rynkowe, w tym inflacja i zmiany w modelach pracy, wymagają od właścicieli i zarządców kompetentnego zarządzania kosztami, zapewniając pełną kontrolę zarówno najemcom, jak i właścicielom nieruchomości.
Wnioski
Wnioski
1. Wzrost opłat eksploatacyjnych w budynkach biurowych jest spowodowany przede wszystkim podwyżkami cen energii elektrycznej i ciepła oraz inflacją.
2. Audyt kosztów eksploatacyjnych stanowi istotne narzędzie kontroli i optymalizacji wydatków, pozwalając na zwrot ewentualnie niesłusznie naliczonych opłat.
3. Znaczenie transparentności i wczesnego informowania najemców o prognozowanych zmianach cen jest kluczowe dla dobrego zarządzania relacjami najemca–właściciel.
4. Inflacja i rosnące koszty materiałów oraz usług budowlanych wpływają na ograniczenie podaży nowych powierzchni biurowych, co powoduje presję na wzrost czynszów bazowych.
Główne rekomendacje
Główne rekomendacje
1. Najemcy powinni regularnie przeprowadzać audyty kosztów eksploatacyjnych, aby zweryfikować zasadność naliczanych opłat oraz identyfikować potencjalne obszary oszczędności.
2. Właściciele i zarządcy powinni zapewnić przejrzystość rozliczeń i terminowo informować najemców o zmianach w opłatach, co buduje zaufanie i ułatwia planowanie budżetu.
3. Wprowadzać i rozwijać rozwiązania technologiczne oraz energooszczędne w zarządzanych budynkach, zgodnie z wymogami ESG, aby obniżać koszty eksploatacyjne i poprawiać efektywność energetyczną.
4. Zespół zarządzający kosztami powinien być złożony z ekspertów w dziedzinie zarządzania nieruchomościami, finansów oraz doradztwa energetycznego dla skutecznego prognozowania i kontroli wydatków.