Rocznik najmu
Autor: Polityka Insight
Data publikacji: 06/2024
Tematyka: Gospodarka i rynek pracy | Mieszkalnictwo
Link źródłowy: kliknij tutaj
Informacja prasowa: kliknij tutaj
Skopiuj link do raportu
Streszczenie
Streszczenie
Raport „Rocznik najmu” analizuje polski rynek wynajmu mieszkań, koncentrując się na jego profesjonalizacji oraz trendach. W pierwszym rozdziale Karolina Klimaszewska przedstawia dane z serwisu Otodom, ukazując zmiany w cenach oraz strukturze popytu i podaży mieszkań na wynajem w latach 2019–2024. Drugi rozdział autorstwa dr Katarzyny Dębskiej bada profil najemców, ich postawy oraz relacje z wynajmowanymi mieszkaniami, na podstawie badania przeprowadzonego w 2023 roku.
Raport wskazuje na niską profesjonalizację polskiego rynku najmu w porównaniu do krajów zachodnioeuropejskich, takich jak Niemcy czy Wielka Brytania, gdzie istnieją uregulowane relacje między wynajmującymi a najemcami. W Polsce rynek jest rozdrobniony, a inwestorzy instytucjonalni mają niewielki udział. Właściciele mieszkań rzadko korzystają z usług pośredników, a otwartość na nowoczesne technologie jest ograniczona.
Profesjonalizacja rynku najmu definiowana jest jako proces organizacji i standaryzacji działalności, z wykorzystaniem zaawansowanych technologii oraz transparentnych praktyk biznesowych. Raport podkreśla znaczenie zaufania, jakości usług oraz innowacji w poprawie doświadczeń najemców i wynajmujących.
Wnioski
Wnioski
1. Proces wynajmu mieszkań w Polsce jest złożony i czasochłonny, co wiąże się z licznymi formalnościami, takimi jak umawianie spotkań, przekazywanie nieruchomości oraz zarządzanie odwołaniami. Wprowadzenie cyfrowych narzędzi, takich jak automatyzacja komunikacji i elektroniczne protokoły, może znacząco usprawnić te procesy, zwiększając efektywność zarówno wynajmujących, jak i najemców.
2. Wysoki popyt na wynajem mieszkań oraz konkurencja wśród najemców prowadzą do frustracji związanych z poszukiwaniem odpowiednich ofert. Systemy wyszukujące, które dopasowują oferty do indywidualnych potrzeb najemców, mogą pomóc w zminimalizowaniu tego stresu, a także w zwiększeniu satysfakcji z procesu wynajmu.
3. Wzrost znaczenia ubezpieczeń, takich jak ubezpieczenie płatności czynszu oraz OC najemcy, wskazuje na rosnącą potrzebę zabezpieczeń finansowych w relacjach wynajmu. Takie rozwiązania mogą nie tylko chronić wynajmujących przed stratami, ale również zwiększać zaufanie do najemców, co sprzyja stabilności rynku.
4. Zmiany w postrzeganiu najemców w mediach oraz w społeczeństwie mogą wpływać na ich relacje z wynajmującymi. Wzmacnianie pozytywnego wizerunku najemców oraz edukacja na temat ich rzeczywistych potrzeb i oczekiwań mogą przyczynić się do lepszej współpracy między obiema stronami.
5. Wzrost liczby najemców, którzy czują się „u siebie” w wynajmowanych mieszkaniach, sugeruje, że wynajem staje się coraz bardziej akceptowaną formą mieszkalnictwa. To zjawisko może prowadzić do zmiany w podejściu do projektowania mieszkań oraz ich wyposażenia, aby lepiej odpowiadały na potrzeby długoterminowych najemców.
6. Wprowadzenie programów lojalnościowych oraz elastycznych opcji płatności może przyczynić się do zwiększenia stabilności finansowej najemców oraz poprawy ich doświadczeń związanych z wynajmem. Takie innowacyjne podejścia mogą również przyciągać nowych najemców, co jest korzystne dla wynajmujących w kontekście długoterminowego zarządzania nieruchomościami.
Główne rekomendacje
Główne rekomendacje
1. Wspieranie profesjonalizacji rynku najmu poprzez zwiększenie udziału inwestorów instytucjonalnych. Należy promować modele inwestycyjne, które zachęcają profesjonalne firmy do angażowania się w sektor wynajmu mieszkań, co przyczyni się do podniesienia standardów usług oraz jakości oferowanych mieszkań.
2. Rozwój i implementacja nowoczesnych technologii PropTech w procesie wynajmu. Właściciele mieszkań oraz agencje nieruchomości powinni inwestować w platformy internetowe, aplikacje mobilne oraz oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami, co pozwoli na automatyzację procesów oraz zwiększenie efektywności operacyjnej.
3. Edukacja właścicieli mieszkań na temat korzyści płynących z korzystania z usług pośredników. Właściciele powinni być informowani o zaletach współpracy z profesjonalnymi agencjami, które mogą zapewnić lepszą weryfikację najemców oraz pomoc w zarządzaniu nieruchomościami.
4. Zwiększenie dostępności kapitału typu Venture Capital dla start-upów działających w sektorze wynajmu. Niezbędne jest stworzenie programów wsparcia finansowego, które umożliwią innowacyjnym przedsiębiorstwom rozwój technologii wspierających rynek najmu, co przyczyni się do jego profesjonalizacji.
5. Promowanie transparentności i uczciwych praktyk biznesowych w sektorze wynajmu. Należy wprowadzić standardy etyczne oraz regulacje, które będą chronić zarówno najemców, jak i wynajmujących, co zwiększy zaufanie do rynku i poprawi jego wizerunek.
6. Zwiększenie świadomości społecznej na temat realiów rynku najmu. Kampanie informacyjne powinny być skierowane do potencjalnych najemców, aby zrozumieli oni swoje prawa oraz obowiązki, a także realia finansowe związane z wynajmem mieszkań, co może wpłynąć na ich decyzje dotyczące wyboru formy mieszkalnictwa.