Analiza rynku mieszkaniowego – II kwartał 2024 r.
Autor: Polski Instytut Ekonomiczny
Data publikacji: 07/08/2024
Tematyka: Demografia | Infrastruktura | Mieszkalnictwo | Polityka społeczna
Link źródłowy: kliknij tutaj
Informacja prasowa: kliknij tutaj
Skopiuj link do raportu
Streszczenie
Streszczenie
W II kwartale 2024 roku odnotowano wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe, złożono 86 tys. wniosków, co oznacza 9% wzrost w porównaniu do poprzedniego kwartału oraz 20% w skali roku. Stabilizacja stóp procentowych oraz rosnące wynagrodzenia przyczyniły się do utrzymania tego trendu.
W zakresie wynajmu mieszkań, liczba ofert wzrosła o 16% w ujęciu rocznym, głównie w Warszawie, gdzie wzrost wyniósł 26%. Jednak w porównaniu do poprzedniego kwartału, podaż mieszkań na wynajem spadła o 8,5%. W przypadku sprzedaży domów, liczba nowych ofert w największych miastach zmniejszyła się o 6,5% kwartalnie, podczas gdy w powiatach poza dużymi aglomeracjami wzrosła o 6% w ujęciu kwartalnym i o 30% rocznie. Ceny domów w obszarach podmiejskich wzrosły o 13% w skali roku. Analiza wskazuje na dynamiczne zmiany na rynku nieruchomości, które mogą mieć istotny wpływ na przyszłe decyzje inwestycyjne oraz polityki mieszkaniowe w Polsce.
Wnioski
Wnioski
1. Wzrost cen mieszkań: W II kwartale 2024 roku na rynku wtórnym wszystkie analizowane miasta odnotowały co najmniej dwucyfrowy wzrost cen mieszkań w ujęciu rocznym. W szczególności, w Gdańsku ceny wzrosły o 31%, co wskazuje na dynamiczny rozwój tego rynku, mimo że w Krakowie ceny nie osiągnęły prognozowanego poziomu 17 tys. PLN za m².
2. Zmiany w podaży mieszkań na wynajem: Liczba mieszkań na wynajem wzrosła o 16% w ujęciu rocznym, głównie dzięki znacznemu wzrostowi oferty w Warszawie (26% r/r). Jednakże, w ujęciu kwartalnym, podaż nowych ofert na wynajem spadła o 8,5%, co może sugerować sezonowe wahania lub zmiany w preferencjach najemców.
3. Kredyty hipoteczne: Popyt na kredyty hipoteczne wzrósł o 9% w porównaniu do pierwszego kwartału 2024 roku, co jest zaskakujące w kontekście wcześniejszych prognoz przewidujących spadek. Utrzymanie stóp procentowych oraz rosnące realne wynagrodzenia mogą sprzyjać stabilizacji popytu na kredyty w nadchodzących miesiącach.
4. Różnice w rynku pierwotnym i wtórnym: Na rynku pierwotnym ceny mieszkań w mniejszych miastach, takich jak Rzeszów czy Opole, wykazały spadki, co kontrastuje z ogólnym trendem wzrostu cen w większych miastach. To może wskazywać na zróżnicowanie dynamiki rynku w zależności od lokalizacji.
5. Trendy w sprzedaży domów: Liczba nowych ofert sprzedaży domów w 17 największych miastach spadła o 6,5% w ujęciu kwartalnym, co może sugerować spowolnienie w tym segmencie rynku. W przeciwieństwie do tego, w powiatach poza dużymi obszarami miejskimi liczba nowych ofert wzrosła o 30% w ujęciu rocznym, co może wskazywać na rosnące zainteresowanie zakupem domów w mniej zurbanizowanych lokalizacjach.
6. Ceny najmu w kontekście wzrostu cen mieszkań: Wzrost cen najmu nie nadąża za wzrostem cen mieszkań, co może sugerować, że rynek najmu nie jest w stanie w pełni skompensować rosnących kosztów zakupu nieruchomości. To zjawisko może prowadzić do dalszych zmian w preferencjach mieszkańców, którzy mogą rozważać zakup mieszkań zamiast wynajmu.
Główne rekomendacje
Główne rekomendacje
Na podstawie analizy rynku mieszkaniowego za II kwartał 2024 roku, przedstawiam następujące rekomendacje:
1. Zwiększenie dostępności kredytów hipotecznych: W obliczu rosnącego popytu na kredyty mieszkaniowe, zaleca się, aby instytucje finansowe rozważyły wprowadzenie bardziej elastycznych warunków udzielania kredytów. Może to obejmować obniżenie wymagań dotyczących wkładu własnego oraz wprowadzenie programów wsparcia dla młodych nabywców mieszkań, co mogłoby przyczynić się do dalszego wzrostu liczby wniosków kredytowych.
2. Monitorowanie i dostosowanie polityki cenowej na rynku wynajmu: Wzrost liczby mieszkań na wynajem, szczególnie w Warszawie, wskazuje na potrzebę monitorowania cen najmu. Właściciele nieruchomości powinni być zachęcani do dostosowywania stawek czynszu w sposób, który nie tylko zapewni im rentowność, ale także będzie przystępny dla najemców, co może przyczynić się do stabilizacji rynku.
3. Wsparcie dla budownictwa w obszarach podmiejskich: Wzrost liczby nowych ofert sprzedaży domów w powiatach poza dużymi miastami sugeruje, że istnieje potencjał do dalszego rozwoju budownictwa w tych lokalizacjach. Rekomenduje się, aby władze lokalne oraz deweloperzy współpracowali w celu stworzenia atrakcyjnych warunków dla inwestycji w infrastrukturę oraz usługi, co może przyciągnąć nowych mieszkańców.
4. Promowanie zrównoważonego rozwoju w budownictwie: W obliczu rosnących cen mieszkań, istotne jest, aby deweloperzy i inwestorzy skupili się na zrównoważonym rozwoju. Wprowadzenie ekologicznych rozwiązań budowlanych oraz efektywnych energetycznie technologii może nie tylko obniżyć koszty eksploatacji mieszkań, ale także przyczynić się do ochrony środowiska.
5. Edukacja konsumentów na temat rynku nieruchomości: Wzrost popytu na kredyty oraz mieszkań na wynajem wskazuje na potrzebę edukacji konsumentów w zakresie dostępnych opcji finansowych oraz trendów rynkowych. Organizowanie seminariów, warsztatów oraz publikowanie materiałów informacyjnych może pomóc potencjalnym nabywcom i najemcom w podejmowaniu świadomych decyzji.
6. Wspieranie innowacji w sektorze nieruchomości: Rekomenduje się, aby instytucje badawcze oraz firmy technologiczne współpracowały z sektorem nieruchomości w celu wprowadzenia innowacyjnych rozwiązań, takich jak platformy do zarządzania wynajmem czy aplikacje do analizy rynku. Takie podejście może zwiększyć efektywność operacyjną oraz poprawić doświadczenia klientów.