Zakupy w biurowcu – co zmieniło ostatnie 5 lat?
Autor: Colliers
Data publikacji: 10/2023
Tematyka: Gospodarka i rynek pracy
Informacja prasowa: kliknij tutaj
Skopiuj link do raportu
Streszczenie
Streszczenie
Raport „Zakupy w biurowcu. Co zmieniło ostatnie 5 lat?” analizuje przemiany na rynku powierzchni handlowo-usługowych w warszawskich biurowcach w kontekście nowych trendów pracy, zwłaszcza hybrydowej, oraz wyzwań po pandemii COVID-19. Dokument przedstawia zmieniające się oczekiwania najemców i użytkowników biur, wpływ wzrostu kosztów energii i utrzymania nieruchomości na rynek najmu, a także rosnącą rolę infrastruktury uzupełniającej budynki biurowe. Szczególny nacisk położono na funkcje wspierające codzienne potrzeby pracowników, które obecnie adaptują się do nowych modeli korzystania z przestrzeni biurowych.
Omówione zostały także prognozy rynku na lata 2023-2024, wskazujące na ograniczoną podaż nowych powierzchni oraz konieczność optymalizacji i repozycjonowania lokali handlowo-usługowych. Raport podkreśla nie tylko znaczenie indywidualizacji oferty dla różnych grup użytkowników, ale także aktywność właścicieli i zarządców w procesie komercjalizacji, elastyczność oraz wykorzystywanie nowoczesnych technologii i analiz. Dokument wskazuje na synergię między funkcjami biurowymi i usługowymi, które wspólnie kształtują atrakcyjność i funkcjonalność budynków w nowej rzeczywistości rynkowej.
Wnioski
Wnioski
1. Model pracy hybrydowej ustabilizował się jako dominujący, co wpływa na zapotrzebowanie na przestrzeń biurową i jej funkcje uzupełniające.
2. Powierzchnie handlowo-usługowe w biurowcach muszą być bardziej otwarte i dostępne nie tylko dla pracowników, ale również klientów z zewnątrz, aby osiągnąć efekt synergii.
3. Wzrost kosztów energii i eksploatacji prowadzi do konieczności rewizji strategii zarządzania najmem i optymalizacji kosztowej powierzchni handlowo-usługowych.
4. Ograniczona podaż nowych lokali handlowo-usługowych na rynku warszawskim wymaga kreatywnych rozwiązań dotyczących adaptacji i zmiany funkcji istniejących przestrzeni.
Główne rekomendacje
Główne rekomendacje
1. Właściciele i zarządcy biurowców powinni projektować i adaptować przestrzenie handlowo-usługowe z myślą o szerokim spektrum użytkowników, w tym klientach z zewnątrz, poprawiając dostępność i bezpieczeństwo tych przestrzeni.
2. Wdrażać innowacyjne rozwiązania technologiczne (m.in. omnichannel, sztuczną inteligencję) dla zwiększenia efektywności działania najemców i lepszego dopasowania oferty do potrzeb klientów.
3. Stosować wielowymiarowe analizy rynku i badania popytu na różnych etapach procesu komercjalizacji, aby budować skuteczne i elastyczne scenariusze zagospodarowania powierzchni.
4. Optymalizować koszty eksploatacji poprzez energooszczędne rozwiązania oraz przemyślane zarządzanie budynkiem, aby zmniejszać wpływ rosnących kosztów energii na czynsze i rentowność najmu.