Raport Roczny 2023 | Polska | Dział Doradztwa i Badań Rynku | Colliers
Autor: Colliers
Data publikacji: 03/2023
Tematyka: Gospodarka i rynek pracy
Informacja prasowa: kliknij tutaj
Skopiuj link do raportu
Streszczenie
Streszczenie
Raport Roczny 2023 Colliers przedstawia szczegółową analizę sytuacji i perspektyw rynku nieruchomości w Polsce z uwzględnieniem sektorów biurowego, handlowego, magazynowego oraz mieszkaniowego. W 2022 roku wolumen powierzchni w budowie utrzymywał się na wysokim poziomie, mimo spadku nowych inwestycji wynikającego z wzrostu kosztów materiałów i finansowania. W 2023 roku prognozowana jest stabilizacja i wzrost aktywności inwestycyjnej, szczególnie ze strony inwestorów zagranicznych.
Silnie rozwijają się trendy ESG oraz „zielone” rozwiązania, takie jak instalacje fotowoltaiczne, mające na celu ograniczenie zużycia energii i emisji. Zmiany regulacyjne w Unii Europejskiej wprowadzające obowiązki raportowania pozafinansowego (CSRD), a także taksonomię klimatyczną, kształtują wymogi wobec deweloperów i najemców. Wojna na Ukrainie wpłynęła na dostawy i popyt, nasilając trendy reshoringu i nearshoringu.
Rynek magazynowy pozostaje dynamiczny z wysokim popytem i nową podażą, natomiast wzrost kosztów energii i pracy wpływa na rynek handlowy i mieszkaniowy. Raport wskazuje na rosnącą rolę efektywności energetycznej oraz konieczność dostosowań do nowych wymogów regulacyjnych i klimatycznych.
Wnioski
Wnioski
1. Wzrost kosztów materiałów i finansowania w 2022 r. ograniczył nowe inwestycje, lecz wolumen powierzchni w budowie pozostał wysoki.
2. Regulacje unijne w zakresie ESG i taksonomii klimatycznej wymuszają na sektorze nieruchomości raportowanie i dostosowanie strategii dekarbonizacji.
3. Trend „zielonych” magazynów i instalacji fotowoltaicznych nabiera na znaczeniu z powodu rosnących cen energii oraz wymogów najemców.
4. Wojna na Ukrainie spowodowała zerwanie łańcuchów dostaw, wpływając na rynek nieruchomości, a także nasiliła procesy friendshoringu, nearshoringu i reshoringu z wyborem Polski jako atrakcyjnego kierunku lokowania działalności.
Główne rekomendacje
Główne rekomendacje
1. Deweloperzy i inwestorzy powinni aktywnie integrować strategie ESG, uwzględniając wymogi taksonomii unijnej oraz dyrektywy CSRD, aby zapewnić zgodność z regulacjami oraz zwiększyć atrakcyjność swoich inwestycji.
2. Inwestycje w zielone technologie, w tym fotowoltaikę, powinny być intensyfikowane, a jednocześnie postulowane są zmiany legislacyjne ułatwiające sprzedaż energii z takich instalacji.
3. Należy monitorować oraz wykorzystywać trendy reshoringu i nearshoringu, które stwarzają okazje do rozwoju powierzchni magazynowych i produkcyjnych, zwłaszcza w mniejszych ośrodkach miejskich.
4. Efektywność energetyczna powinna stać się priorytetem zarówno przy nowych inwestycjach, jak i modernizacjach istniejących powierzchni, aby ograniczyć koszty operacyjne i spełnić oczekiwania najemców.