Przegląd rynku PRS w Polsce – II połowa 2023 roku
Autor: PWC
Data publikacji: 03/2024
Tematyka: Mieszkalnictwo
Informacja prasowa: kliknij tutaj
Skopiuj link do raportu
Streszczenie
Streszczenie
Raport „Przegląd rynku PRS w Polsce – II połowa 2023 roku” opracowany przez PwC przedstawia szczegółową analizę rynku najmu instytucjonalnego w Polsce. Dokument omawia aktualny stan sektora PRS (Private Rented Sector), skupiając się na dynamice popytu i podaży, czynnikach rynkowych oraz kluczowych trendach.
Wskazuje na wyzwania związane z wysokimi stopami procentowymi, wzrostem kosztów finansowania oraz zmianami legislacyjnymi, które będą miały wpływ na rozwój rynku. Ankiety inwestorów pokazują optymizm dotyczący dalszego rozwoju PRS oraz pozytywne oczekiwania wobec wprowadzenia nowych rozwiązań prawnych, takich jak REIT-y.
Raport zwraca uwagę na rosnące znaczenie wartości dodanej dla najemców poprzez rozwój udogodnień i usług oraz przewiduje stabilny wzrost cen najmu. Istotne zmiany w prawie dotyczą m.in. minimalnej powierzchni lokali użytkowych oraz reformy planowania przestrzennego, które będą wpływać na rynek. Prognozy wskazują na umiarkowany wzrost aktywności inwestycyjnej w 2024 roku, szczególnie w segmencie nieruchomości o wysokiej jakości i zgodności z wymogami ESG.
Wnioski
Wnioski
1. Zmiany w prawie, takie jak minimalna powierzchnia lokali użytkowych i reforma planistyczna, mają istotne znaczenie dla struktury i realizacji projektów PRS.
2. Rosnące zapotrzebowanie na lokale na wynajem w miastach regionalnych wskazuje na przesunięcie zainteresowań inwestorów poza największe metropolie.
3. Coraz większe znaczenie ma oferowanie wartości dodanej dla najemców, co ma wspierać długoterminową retencję mieszkańców.
4. Prognozy wskazują na stabilny, ale bardziej umiarkowany wzrost czynszów najmu w nadchodzącym roku.
Główne rekomendacje
Główne rekomendacje
1. Należy intensyfikować działania na rzecz wdrożenia mechanizmów prawnych wspierających rozwój rynku PRS, w tym systemu REIT-ów, które mogą zwiększyć płynność i konkurencyjność.
2. Inwestorzy powinni koncentrować się na projektach spełniających wysokie standardy jakościowe oraz wymagania ESG, co zyska większe uznanie na rynku i zapewni odporność inwestycji na wahania koniunktury.
3. Rozwój infrastruktury i usług dodatkowych (np. przestrzenie coworkingowe, infrastruktura rowerowa) jest kluczowy dla budowania wartości dodanej i przyciągania najemców.
4. Konieczne jest monitorowanie oraz dostosowywanie strategii inwestycyjnych do zmieniającego się otoczenia prawnego, szczególnie w kontekście nowych standardów technicznych i planowania przestrzennego.