OD BOOMU DO BAŃKI KRYZYS NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI W CHINACH.
Autor: Ośrodek Studiów Wschodnich
Data publikacji: 13/11/2024
Tematyka: Gospodarka i rynek pracy | Mieszkalnictwo | Polityka | Sprawy zagraniczne
Link źródłowy: kliknij tutaj
Informacja prasowa: kliknij tutaj
Skopiuj link do raportu
Streszczenie
Streszczenie
Kryzys na chińskim rynku nieruchomości, zapoczątkowany niewypłacalnością Evergrande Group, ujawnia głębokie problemy strukturalne w sektorze. W ciągu trzech lat sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym spadła o ponad 50%, a liczba rozpoczynanych projektów budowlanych zmniejszyła się o blisko dwie trzecie. Ceny nieruchomości osiągnęły historyczne minima, co budzi obawy zarówno w kraju, jak i za granicą, ponieważ problemy w tym sektorze mogą prowadzić do globalnych kryzysów gospodarczych.
W odpowiedzi na kryzys, władze chińskie wprowadziły szereg działań mających na celu stabilizację rynku, w tym luzowanie regulacji dotyczących zakupu mieszkań oraz wsparcie finansowe dla deweloperów. Zwiększyło się zainteresowanie gotowymi do użytku mieszkaniami, co odzwierciedla zmiany w preferencjach nabywców. W 2023 roku w 30 dużych miastach sprzedano więcej lokali z drugiej ręki niż nowych.
Jednakże, intensywne stymulowanie rynku może prowadzić do powstania baniek spekulacyjnych, co zostało podkreślone przez Politbiuro. Władze lokalne borykają się z napiętymi budżetami, co ogranicza ich zdolność do finansowania subsydiowanych mieszkań. W obliczu tych wyzwań, Pekin pozostaje ostrożny, koncentrując się na innych priorytetach, co może wpłynąć na dalszy rozwój sytuacji na rynku nieruchomości.
Wnioski
Wnioski
1. Kryzys na chińskim rynku nieruchomości jest wynikiem skumulowanych problemów strukturalnych, w tym masowej spekulacji oraz nadmiernej zależności deweloperów od zewnętrznego finansowania, co doprowadziło do destabilizacji całego sektora.
2. Wprowadzenie regulacji w postaci „trzech czerwonych linii” miało na celu ograniczenie zadłużenia deweloperów, jednak w praktyce spowodowało to drastyczne ograniczenie dostępu do kapitału, co pogłębiło kryzys i zniechęciło inwestorów do dalszego finansowania projektów budowlanych.
3. Istnieją znaczące dysproporcje regionalne w spadkach cen nieruchomości, z niektórymi miastami, takimi jak Shenzhen, doświadczającymi przecen przekraczających 35%, co wskazuje na zróżnicowane reakcje rynku na wprowadzone regulacje oraz lokalne uwarunkowania ekonomiczne.
4. Wysoki odsetek niezamieszkałych lokali, sięgający nawet 25% w niektórych miastach, wskazuje na problem z nadprodukcją mieszkań, co może prowadzić do dalszego spadku cen oraz destabilizacji rynku, jeśli nie zostaną podjęte odpowiednie działania naprawcze.
5. Niskie stawki czynszów oraz brak opodatkowania nieruchomości zniechęcają inwestorów do wynajmu mieszkań, co skutkuje stagnacją na rynku wynajmu i utrzymywaniem dużej liczby lokali w stanie niewykorzystanym, co z kolei wpływa na ogólną kondycję rynku nieruchomości.
6. Przyszłość chińskiego rynku nieruchomości będzie w dużej mierze zależała od zdolności władz do wprowadzenia skutecznych reform, które zrównoważą potrzeby deweloperów, inwestorów oraz obywateli, a także od adaptacji do zmieniających się warunków gospodarczych i społecznych.
Główne rekomendacje
Główne rekomendacje
1. Wzmocnienie regulacji rynku nieruchomości: Należy wprowadzić bardziej rygorystyczne regulacje dotyczące finansowania deweloperów, aby ograniczyć ryzyko powstawania baniek spekulacyjnych. Wprowadzenie mechanizmów monitorujących poziom zadłużenia oraz wymogów dotyczących przejrzystości finansowej może pomóc w stabilizacji rynku.
2. Zwiększenie dostępności mieszkań komunalnych: Rząd powinien intensyfikować programy budowy tanich mieszkań komunalnych, aby zaspokoić podstawowe potrzeby mieszkańców. Wspieranie lokalnych inicjatyw oraz współpraca z sektorem prywatnym w zakresie budowy mieszkań przystępnych cenowo może przyczynić się do poprawy standardu życia uboższych grup społecznych.
3. Reforma systemu kredytowego: Należy rozważyć reformę systemu kredytowego, aby umożliwić bardziej elastyczne podejście do udzielania kredytów dla deweloperów. Wprowadzenie mechanizmów, które pozwolą na restrukturyzację istniejących długów, może pomóc w stabilizacji sektora budowlanego i zapobiec jego dalszemu załamaniu.
4. Edukacja inwestorów i konsumentów: W celu zminimalizowania ryzyka spekulacji, konieczne jest przeprowadzenie kampanii edukacyjnych skierowanych do inwestorów oraz konsumentów. Informowanie o ryzykach związanych z inwestowaniem w nieruchomości oraz promowanie długoterminowych strategii inwestycyjnych może przyczynić się do bardziej zrównoważonego rozwoju rynku.
5. Zwiększenie transparentności w sektorze nieruchomości: Wprowadzenie systemu ewidencji właścicieli mieszkań oraz monitorowanie transakcji na rynku nieruchomości może pomóc w ujawnieniu nieprawidłowości i korupcji. Zwiększenie transparentności przyczyni się do odbudowy zaufania społecznego oraz stabilizacji rynku.
6. Wspieranie lokalnych administracji w zakresie finansowania: Rząd powinien opracować programy wsparcia dla lokalnych administracji, które borykają się z napiętymi budżetami. Umożliwienie im pozyskiwania funduszy na realizację projektów związanych z budową mieszkań oraz infrastrukturą może przyczynić się do zrównoważonego rozwoju lokalnych rynków nieruchomości.