Najważniejsze wydarzenia 2023 i Prognozy 2024 | Polska
Autor: Colliers
Data publikacji: 12/2023
Tematyka: Gospodarka i rynek pracy
Informacja prasowa: kliknij tutaj
Skopiuj link do raportu
Streszczenie
Streszczenie
Raport przedstawia najważniejsze wydarzenia i tendencje na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w 2023 roku oraz prognozy na 2024 rok. W 2023 roku wartość inwestycji spadła do około 2 mld EUR, co jest skutkiem rosnących kosztów finansowania oraz globalnej niepewności gospodarczej. Wzrosły stopy zwrotu w niemal wszystkich segmentach nieruchomości, co odzwierciedla spadek wycen oraz spowolnienie transakcji inwestycyjnych, szczególnie w sektorze biurowym.
Rosnąca podaż powierzchni magazynowej i logistycznej powoduje wzrost wskaźnika pustostanów do poziomu około 7,7%. Mimo to, popyt najemców pozostaje relatywnie wysoki, szczególnie w sektorze magazynowym, co wspiera dalszy rozwój rynku. W 2024 roku prognozuje się stabilizację sytuacji ekonomicznej i utrzymanie wysokiego zainteresowania inwestorów, zwłaszcza na rynku przemysłowo-logistycznym.
Znaczący rozwój oczekiwany jest również w sektorze elektromobilności oraz w inwestycjach infrastrukturalnych, m.in. w rozbudowie portów morskich. Raport podkreśla też rosnącą rolę zrównoważonych rozwiązań, w tym certyfikatów BREEAM oraz wymagań ESG, które zyskują na znaczeniu w całym sektorze nieruchomości.
Wnioski
Wnioski
1. Wartość inwestycji w polskim rynku nieruchomości komercyjnych w 2023 roku znacząco spadła, co jest efektem podwyżek stóp procentowych i zmniejszonej płynności finansowej.
2. Segment magazynowo-logistyczny pozostaje kluczowym obszarem zainteresowania najemców i inwestorów, pomimo wzrostu wskaźnika pustostanów, co wskazuje na nasycenie rynku nową powierzchnią.
3. Sektor biurowy charakteryzuje się obniżoną aktywnością inwestycyjną, na co wpływ mają zmiany w modelach pracy, takie jak praca hybrydowa i rosnące wymagania dotyczące technologii smart office.
4. Rozwój elektromobilności oraz inwestycje w infrastrukturę, zwłaszcza morską, mogą stanowić istotny impuls dla rynku nieruchomości przemysłowych i logistycznych.
Główne rekomendacje
Główne rekomendacje
1. Inwestorzy powinni skupić uwagę na sektorze magazynowo-logistycznym, który ze względu na stabilny popyt i rozwijającą się infrastrukturę, oferuje atrakcyjne perspektywy wzrostu.
2. Deweloperzy powinni optymalizować plany inwestycyjne, koncentrując się na adaptacji istniejących przestrzeni i ograniczając nadmierną podaż nowych powierzchni, aby uniknąć wzrostu pustostanów.
3. Firmy zarządzające nieruchomościami i najemcy powinni inwestować w technologie smart office i rozwiązania wspierające pracę hybrydową, aby zwiększyć wartość użytkową i atrakcyjność powierzchni biurowych.
4. Rozwój projektów związanych z elektromobilnością oraz inwestycje w infrastrukturę transportową należy postrzegać jako strategiczne obszary sprzyjające rozwojowi rynku nieruchomości przemysłowych.