BEYOND REAL ESTATE ECONOMY
Autor: Colliers
Data publikacji: 04/2025
Tematyka: Ekonomia
Informacja prasowa: kliknij tutaj
Skopiuj link do raportu
Streszczenie
Streszczenie
Raport omawia wpływ decyzji Europejskiego Banku Centralnego o obniżkach stóp procentowych na gospodarki państw Europy Środkowo-Wschodniej (CEE) i ich rynki nieruchomości komercyjnych. Pomimo utrzymujących się globalnych napięć handlowych oraz ryzyk geopolitycznych, niższe koszty finansowania mają dobroczynny wpływ na inwestycje, zwłaszcza w sektorze logistycznym, mieszkaniowym (build-to-rent, mieszkania studenckie), biurowym oraz handlowym i hotelarskim. Polska i Czechy wyróżniają się ze względu na strategiczne położenie i atrakcyjność dla inwestorów.
Polityka pieniężna w regionie charakteryzuje się różną dynamiką – Czechy już zaczęły luzować stopy, Węgry utrzymują wysokie stopy z powodu wysokiej inflacji, a Rumunia i Słowacja mierzą się z ryzykami politycznymi i cłami handlowymi. Polska sygnalizuje możliwe obniżki stóp już w maju 2025 roku, przy relatywnie łagodnej inflacji i spadającej dynamice płac. Wspomniane czynniki wskazują na potencjał wzrostowy dla sektora nieruchomości, szczególnie w obszarze nowoczesnych i energooszczędnych inwestycji, a także na stopniowe ożywienie gospodarcze w regionie.
Wnioski
Wnioski
1. Decyzje EBC o obniżkach stóp procentowych stymulują wzrost inwestycji w nieruchomości komercyjne w krajach CEE, szczególnie w sektorze logistycznym i mieszkaniowym.
2. Polska i Czechy, dzięki korzystnemu położeniu geograficznemu, są najlepiej przygotowane do przyciągania kapitału na rozwój
parków przemysłowych i centrów danych.
3. Ożywienie gospodarcze w regionie jest nierównomierne, z Czechami na czele, podczas gdy Węgry i Rumunia borykają się z wyzwaniami inflacyjnymi i politycznymi.
4. Polityka pieniężna w CEE ewoluuje w różnym tempie, co wpływa na różnorodność scenariuszy inwestycyjnych i perspektyw wzrostu.
5. Rosnące płace w krajach CEE sprzyjają wzrostowi popytu w sektorze handlowym i hotelarskim, które zyskują na dynamice.
Główne rekomendacje
Główne rekomendacje
1. Inwestorzy powinni rozważyć zwiększenie ekspozycji na sektor logistyczny i budownictwo mieszkaniowe w krajach CEE, szczególnie w Polsce i Czechach.
2. Firmy i instytucje z branży nieruchomości powinny inwestować w modernizację starszych budynków, kładąc nacisk na energooszczędność i zrównoważony rozwój.
3. Banki centralne regionu powinny monitorować ryzyka inflacyjne i geopolityczne, aby elastycznie dostosować politykę pieniężną, minimalizując gospodarcze zakłócenia.
4. Polityka państwowa powinna wspierać stabilność prawną i fiskalną, co jest kluczowe dla utrzymania atrakcyjności inwestycyjnej w regionie.
5. Konieczne jest dalsze śledzenie i przeciwdziałanie skutkom napięć handlowych, szczególnie ceł, poprzez dywersyfikację rynków eksportowych i wsparcie dla innowacyjności przemysłu.