Analiza rynku mieszkaniowego IV kwartał 2025 r.
Autor: Polski Instytut Ekonomiczny
Data publikacji: 21/01/2026
Tematyka: Budownictwo | Demografia | Gospodarstwa Domowe | Mieszkalnictwo | Polityka społeczna | Statystyki
Link źródłowy: kliknij tutaj
Informacja prasowa: kliknij tutaj
Skopiuj link do raportu
Streszczenie
Streszczenie
Raport Polskiego Instytutu Ekonomicznego z IV kwartału 2025 roku przedstawia analizę sytuacji na polskim rynku mieszkaniowym. W 2025 roku liczba nowych ofert sprzedaży mieszkań w 16 miastach wojewódzkich i Gdyni wzrosła o 45% w ujęciu rocznym, osiągając średnio 12,1 tys. ofert tygodniowo pod koniec roku. Największe rynki to Warszawa, Kraków i Wrocław. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym utrzymały umiarkowany wzrost — o 4,5% r/r, podczas gdy na rynku wtórnym zaobserwowano spadek o 1,7%. Stabilizacja cen, trzy obniżki stóp procentowych oraz dobra sytuacja makroekonomiczna wpłynęły na wysokie zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi, których liczba wniosków w czwartym kwartale wyniosła 113 tys., czyli o 30% więcej niż rok wcześniej. W sektorze najmu mieszkań ceny rosły stabilnie o 1–3% r/r, z zauważalnym wzrostem liczby ofert o 15,8% w sześciu największych miastach poza Warszawą. W największych ośrodkach takich jak Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań, Łódź, Gdańsk i Gdynia obserwowano przewagę wzrostu cen najmu nad cenami sprzedaży mieszkań. W porównaniu z innymi stolicami Europy Środkowo-Wschodniej, Polska notowała relatywnie niższy wzrost cen, a Warszawa znajdowała się na czwartym miejscu pod względem wartości metrażu. Raport bazuje na danych z 18 popularnych portali nieruchomości i uwzględnia szczegółową deduplikację ofert, co gwarantuje rzetelność analiz. Polski Instytut Ekonomiczny, z ponad 90-letnim doświadczeniem, dostarcza kompleksowe analizy, uwzględniając międzynarodowy kontekst gospodarczy.
Wnioski
Wnioski
1. W IV kwartale 2025 roku rynek mieszkaniowy w Polsce charakteryzował się istotnym wzrostem podaży nowych ofert sprzedaży, szczególnie zauważalnym w największych miastach wojewódzkich i w Gdyni, co może świadczyć o rosnącej aktywności deweloperów oraz większym zainteresowaniu sprzedażą nieruchomości.
2. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym wykazywały umiarkowany, lecz stabilny wzrost, podczas gdy rynek wtórny odnotował spadki cen, zwłaszcza w Warszawie i kilku innych dużych miastach, co wskazuje na rosnącą konkurencję i potencjalne dostosowanie cen do bieżących warunków popytowo-podażowych.
3. Rynek najmu mieszkań utrzymał stabilną tendencję wzrostową zarówno pod względem liczby nowych ofert, jak i poziomu cen, co odzwierciedla rosnące zapotrzebowanie na wynajem mieszkań w największych aglomeracjach, zwłaszcza w segmencie 40-60 m², popularnym wśród najemców.
4. W porównaniu międzynarodowym, polskie miasta, mimo wzrostu cen mieszkań, cechowały się niższą dynamiką wzrostu cen niż inne duże miasta Europy Środkowo-Wschodniej, co może wskazywać na względną stabilizację rynku oraz mniejsze ryzyko bańki cenowej.
5. Obniżki stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski oraz stabilizacja cen ofertowych pozytywnie wpłynęły na wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe, czego efektem była wyraźna dynamika wzrostu liczby składanych wniosków kredytowych w IV kwartale 2025 roku.
Główne rekomendacje
Główne rekomendacje
1. W kontekście stabilizacji i umiarkowanych wzrostów cen najmu rekomenduje się rozwój polityki wspierającej rynek najmu mieszkaniowego, zwłaszcza poprzez ułatwienia legislacyjne i finansowe dla inwestorów zainteresowanych budową mieszkań pod wynajem, co przyczyni się do zwiększenia podaży i stabilizacji rynku.
2. Wobec obserwowanego spadku cen na rynku wtórnym oraz wzrostu podaży nowych ofert, wskazane jest monitorowanie sytuacji cenowej na poziomie lokalnym i regionalnym, aby adekwatnie dostosować regulacje podatkowe i instrumenty wsparcia, minimalizując ryzyko nierównowagi rynkowej i wspierając przejrzystość rynku nieruchomości.
3. Ze względu na rosnące zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi i obniżki stóp procentowych, rekomenduje się bankom oraz instytucjom finansowym utrzymanie atrakcyjnych warunków kredytowych oraz rozwój produktów kredytowych dopasowanych do potrzeb różnych grup społecznych, co może pobudzić popyt i przyczynić się do dynamizacji rynku mieszkaniowego.
4. Biorąc pod uwagę znaczące różnice cenowe oraz dynamikę wzrostu cen w dużych miastach regionu Europy Środkowo-Wschodniej, zasadne jest podejmowanie działań zwiększających dostępność mieszkań, w szczególności w regionach o niższej podaży i wysokich cenach, poprzez programy wsparcia inwestycji deweloperskich i rewitalizację zabudowy.
5. W świetle rosnącej liczby nowych ofert sprzedaży oraz stabilizacji cen na rynku pierwotnym, konieczne jest dalsze rozwijanie innowacyjnych narzędzi analitycznych i forecastingu rynkowego, które umożliwią szybką reakcję inwestorów i decydentów na zmieniające się warunki gospodarcze, zwiększając efektywność alokacji kapitału na rynku nieruchomości.