Analiza rynku mieszkaniowego – IV kwartał 2024 r.
Autor: Polski Instytut Ekonomiczny
Data publikacji: 11/02/2025
Tematyka: Ekonomia | Mieszkalnictwo | Polityka | Polityka społeczna
Link źródłowy: kliknij tutaj
Informacja prasowa: kliknij tutaj
Skopiuj link do raportu
Streszczenie
Streszczenie
W IV kwartale 2024 roku na rynku mieszkaniowym w Polsce zaobserwowano spadek dynamiki wzrostu cen mieszkań. W 17 największych miastach ceny na rynku wtórnym i pierwotnym wzrosły o około 11%, co stanowi spadek w porównaniu do wcześniejszych kwartałów, gdzie wzrosty wynosiły odpowiednio 15% i 20%. W Warszawie i Krakowie ceny mieszkań na rynku wtórnym były nieznacznie niższe niż w II kwartale 2024 roku.
Podaż nowych ofert sprzedaży mieszkań wykazuje tendencję spadkową, z średnią tygodniową liczbą ofert wynoszącą 8,3 tys. w 16 miastach wojewódzkich, co oznacza 9% spadek w ujęciu kwartalnym. Na rynku pierwotnym liczba ofert zmniejszyła się o 15%. Warto zauważyć, że w 2024 roku liczba ofert na rynku wtórnym wzrosła szybciej niż na rynku deweloperskim.
W segmencie najmu mieszkań również odnotowano spadek, z 12% mniejszą liczbą nowych ofert w siedmiu największych miastach, przy czym w Warszawie spadek wyniósł 7%. Oczekuje się, że w nadchodzących miesiącach dalsze ograniczenie oferty sprzedaży mieszkań może prowadzić do wzrostu liczby pustostanów, co może być wynikiem spowolnienia wzrostu cen oraz niskiej aktywności deweloperów w latach 2022-2023.
Wnioski
Wnioski
1. W IV kwartale 2024 roku popyt na kredyty hipoteczne utrzymał się na stabilnym poziomie, złożono 87 tys. wniosków, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu do poprzedniego kwartału, mimo że w skali roku odnotowano spadek o 31%. Taki spadek jest wynikiem wysokiej bazy z poprzednich lat, co sugeruje, że rynek kredytów hipotecznych może być w fazie stabilizacji.
2. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w największych miastach Polski wykazały różne dynamiki wzrostu. W przypadku rynku pierwotnego, w miastach takich jak Gdańsk, Wrocław i Warszawa, odnotowano dwucyfrowe wzrosty cen, co może wskazywać na rosnące zainteresowanie nowymi inwestycjami deweloperskimi.
3. Wzrost wynagrodzeń w Polsce może przyczynić się do utrzymania stabilnego popytu na kredyty hipoteczne w nadchodzących kwartałach, co sugeruje, że liczba wniosków o kredyty hipoteczne może pozostać na poziomie około 80 tys. miesięcznie, co jest korzystne dla sektora nieruchomości.
4. Analiza rynku najmu wskazuje na utrzymującą się wysoką podaż mieszkań, co może wpływać na stabilizację cen wynajmu. Wzrost liczby ofert najmu może być odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie na mieszkania w miastach, co z kolei może prowadzić do większej konkurencji wśród wynajmujących.
5. W większości miast wojewódzkich wzrosty cen mieszkań w ujęciu rocznym były jednocyfrowe, co sugeruje, że rynek nieruchomości w Polsce może być w fazie konsolidacji, z ograniczonymi możliwościami dalszego wzrostu cen w krótkim okresie.
6. Wprowadzenie programów wspierających kredyty hipoteczne, takich jak „Bezpieczny Kredyt 2%”, miało znaczący wpływ na wzrost popytu na kredyty w poprzednich latach, co podkreśla rolę polityki rządowej w kształtowaniu rynku nieruchomości oraz dostępności mieszkań dla potencjalnych nabywców.
Główne rekomendacje
Główne rekomendacje
1. Zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem: W obliczu spadku liczby ofert najmu w największych miastach, zaleca się wprowadzenie programów wspierających inwestycje w budownictwo mieszkań na wynajem. Współpraca z deweloperami oraz samorządami lokalnymi może przyczynić się do zwiększenia podaży mieszkań, co zaspokoi rosnące potrzeby mieszkańców.
2. Monitorowanie cen najmu i sprzedaży: Rekomenduje się regularne monitorowanie dynamiki cen najmu i sprzedaży mieszkań, aby lepiej zrozumieć zmiany na rynku. Analiza tych danych pozwoli na szybsze reagowanie na ewentualne kryzysy oraz dostosowanie strategii inwestycyjnych do aktualnych warunków rynkowych.
3. Edukacja finansowa dla potencjalnych kredytobiorców: Wzrost liczby wniosków o kredyty hipoteczne wskazuje na potrzebę edukacji finansowej wśród potencjalnych nabywców mieszkań. Programy informacyjne dotyczące dostępnych opcji kredytowych oraz zarządzania budżetem domowym mogą pomóc w podejmowaniu świadomych decyzji finansowych.
4. Wspieranie stabilności rynku kredytów hipotecznych: W obliczu spadku liczby wniosków o kredyty hipoteczne w porównaniu do roku ubiegłego, istotne jest wprowadzenie polityki stabilizującej rynek kredytów. Może to obejmować promowanie programów rządowych, które ułatwiają dostęp do kredytów dla młodych nabywców oraz osób o niższych dochodach.
5. Zrównoważony rozwój urbanistyczny: W kontekście rosnącego popytu na mieszkania w dużych miastach, zaleca się wdrażanie strategii zrównoważonego rozwoju urbanistycznego. Obejmuje to planowanie przestrzenne, które uwzględnia nie tylko potrzeby mieszkaniowe, ale także infrastrukturę, transport publiczny oraz tereny zielone.
6. Analiza wpływu programów rządowych na rynek: Należy przeprowadzić szczegółową analizę wpływu programów rządowych, takich jak „Bezpieczny Kredyt 2%”, na rynek mieszkaniowy. Zrozumienie skutków tych inicjatyw pomoże w formułowaniu przyszłych polityk oraz programów, które będą skutecznie wspierać rozwój rynku mieszkaniowego.