2024 Commercial Real Estate Outlook Jakie wyzwania czekają branżę nieruchomości w 2024 roku?
Autor: Deloitte
Data publikacji: 10/2023
Tematyka: Gospodarka i rynek pracy
Informacja prasowa: kliknij tutaj
Skopiuj link do raportu
Streszczenie
Streszczenie
Raport Deloitte z 2024 roku koncentruje się na wyzwaniach i trendach kształtujących globalny rynek nieruchomości komercyjnych. W obliczu coraz wyższych kosztów kapitału i niepewności makroekonomicznej, spadają oczekiwania dotyczące przychodów oraz rośnie nacisk na redukcję wydatków, zwłaszcza w obszarach zatrudnienia i powierzchni biurowej.
Transformacja modelu pracy, zwłaszcza rozwój form hybrydowych, wpływa na zapotrzebowanie i sposób użytkowania nieruchomości. Kluczowym wyzwaniem dla branży pozostaje dostosowanie się do rosnących wymogów związanych z raportowaniem ESG, przy czym większość firm deklaruje brak odpowiednich systemów i procesów do ich spełnienia.
Raport podkreśla konieczność inwestycji w nowoczesne technologie oraz outsourcing, które mają wspierać efektywność operacyjną i odporność biznesową. W dłuższej perspektywie branża nieruchomości musi brać pod uwagę zmiany demograficzne, regulacje podatkowe oraz presję na zrównoważony rozwój, aby utrzymać wartość aktywów i odpowiadać na zmieniające się oczekiwania rynku.
Wnioski
Wnioski
1. Spadek oczekiwań dotyczących przychodów i rosnące koszty kapitału wywierają silną presję na ograniczanie kosztów w sektorze nieruchomości, zwłaszcza w obszarach zatrudnienia i powierzchni biurowej.
2. Model pracy hybrydowej staje się normą, co wymaga redefinicji strategii zarządzania przestrzeniami biurowymi i dostosowania infrastruktury do potrzeb pracowników.
3. Wyzwania regulacyjne, szczególnie związane z ESG, wskazują na niedostateczne przygotowanie firm w zakresie danych, procesów i kontroli wewnętrznych, co może wpływać na ryzyko zgodności i reputację.
4. Technologiczna modernizacja oraz wykorzystanie outsourcingu są niezbędne do zwiększenia efektywności operacyjnej i zwiększenia odporności przedsiębiorstw na niepewności rynkowe.
Główne rekomendacje
Główne rekomendacje
1. Real estate firms powinny aktywnie monitorować i zarządzać kosztami, koncentrując się na efektywności zatrudnienia i optymalizacji wykorzystania powierzchni biurowych w kontekście modelu hybrydowego.
2. Konieczne jest przyspieszenie wdrożenia systemów i procesów zapewniających zgodność z regulacjami ESG, w tym poprawa jakości danych i wzmocnienie kontroli wewnętrznych.
3. Inwestycje w nowoczesne technologie oraz strategiczne wykorzystanie outsourcingu powinny być priorytetem, aby zwiększyć operacyjną elastyczność oraz odporność na zawirowania rynkowe.
4. Firmy powinny przeprowadzać regularne analizy wpływu nowych regulacji podatkowych na strukturę i rentowność inwestycji, w tym uwzględniając specyfikę pojazdów inwestycyjnych w nieruchomościach.