Rynek magazynowy w Polsce – Raport rozszerzony 2023
Autor: Colliers
Data publikacji: 04/2024
Tematyka: Ekonomia
Informacja prasowa: kliknij tutaj
Skopiuj link do raportu
Streszczenie
Streszczenie
Raport Colliers przedstawia szczegółową analizę rynku magazynowego w Polsce za rok 2023, uwzględniając rozwój infrastruktury, dynamikę podaży i popytu oraz charakterystykę poszczególnych regionów. Polska pozostaje ważnym centrum logistycznym Europy Środkowo-Wschodniej, a rozwój powierzchni magazynowych napędzany jest przez inwestycje dużych deweloperów oraz wzrost e-commerce. Infrastruktura drogowa, w tym budowa i modernizacja dróg ekspresowych, odgrywa istotną rolę w poprawie dostępności lokalizacji magazynowych.
W raporcie zidentyfikowano zróżnicowanie regionalne – przykładowo, województwo podlaskie plasuje się jako najmniejszy rynek magazynowy w Polsce ze względu na niższe zaludnienie i dominację lokalnych deweloperów, natomiast woj. świętokrzyskie zmagają się z wysoką stopą pustostanów, co wiąże się z ograniczeniami infrastrukturalnymi. Sporządzone zostały również analizy dotyczące przeciętnych wynagrodzeń w sektorze logistycznym oraz trendy najmu powierzchni magazynowych, wskazując na rosnące zainteresowanie najemców rynkami lokalnymi oraz stały wzrost zapotrzebowania na nowoczesne obiekty.
Wnioski
Wnioski
1. Polska wyróżnia się dynamicznym rozwojem rynku powierzchni magazynowych, choć występują regionalne różnice w dostępności i popularności lokalizacji.
2. Rozbudowa infrastruktury drogowej, np. dróg ekspresowych S61, jest kluczowa dla podniesienia atrakcyjności regionów takich jak Podlaskie, wpływając na zwiększenie popytu.
3. Najwięksi deweloperzy koncentrują się na głównych ośrodkach miejskich, podczas gdy mniejsze rynki pozostają zdominowane przez lokalnych graczy realizujących projekty o niższym standardzie.
4. Wysoka stopa pustostanów w niektórych regionach (np. woj. świętokrzyskie) wynika z ograniczonych możliwości infrastrukturalnych oraz ograniczonego popytu najemców.
Główne rekomendacje
Główne rekomendacje
1. Deweloperzy powinni rozważyć inwestycje w regionach o niskim nasyceniu powierzchni magazynowej, wspierając innowacyjne rozwiązania logistyczne dostosowane do lokalnych potrzeb.
2. Konieczne jest dalsze wsparcie rozbudowy infrastruktury drogowej oraz integracji transportowej, aby podnieść regionalną konkurencyjność oraz dostępność powierzchni magazynowych.
3. Firmy najemcze powinny monitorować trendy regionalne, wybierając lokalizacje z uwzględnieniem poprawiającej się infrastruktury i dostępności kadry.
4. Należy inwestować w rozwój kadr w sektorze logistycznym, zwłaszcza w obszarach z ograniczonym dostępem do wykwalifikowanych pracowników, aby sprostać rosnącym wymaganiom rynku.