Raport Service Charges 2024
Autor: Colliers
Data publikacji: 03/2024
Tematyka: Ekonomia
Informacja prasowa: kliknij tutaj
Skopiuj link do raportu
Streszczenie
Streszczenie
Raport „Service Charges 2024” przygotowany przez firmę Colliers analizuje dynamikę oraz determinanty zmian stawek opłat eksploatacyjnych w sektorze nieruchomości biurowych w Polsce, ze szczególnym uwzględnieniem Warszawy oraz głównych rynków regionalnych. Na podstawie szczegółowej analizy danych z około 100 obiektów biurowych, raport pokazuje, że średni wzrost opłat eksploatacyjnych pomiędzy 2023 a 2024 rokiem wyniósł odpowiednio 6% dla Warszawy i 7% dla regionów.
Przyczynami wzrostów są m.in. inflacja, podwyżki cen mediów, wzrost płacy minimalnej, zmiany legislacyjne oraz rosnące koszty utrzymania technicznego starszych budynków. Dokument podkreśla rosnącą rolę świadomego zarządzania kosztami najmu przez najemców oraz potrzebę audytów kosztów eksploatacyjnych, które pozwalają na wykrywanie niesłusznie naliczonych opłat oraz wdrażanie optymalizacji.
Raport zwraca także uwagę na znaczenie nowych wymogów raportowania ESG, które nakładają dodatkowe obowiązki na przedsiębiorstwa i mają istotny wpływ na wybór nieruchomości biurowych oraz zarządzanie kosztami. Colliers wskazuje na konieczność kompleksowego podejścia do kwestii kosztów eksploatacyjnych, uwzględniającego zarówno aspekty ekonomiczne, jak i środowiskowe.
Wnioski
Wnioski
1. Opłaty eksploatacyjne stanowią istotny i rosnący składnik kosztów prowadzenia działalności najemców biurowych, czasami przewyższający wzrost czynszów bazowych.
2. Wzrost opłat eksploatacyjnych jest spowodowany wieloma czynnikami, w tym inflacją, rosnącymi cenami mediów oraz zmianami w prawie i standardach środowiskowych.
3. Najemcy napotykają na trudności w porównaniu stawek opłat eksploatacyjnych ze względu na znaczące rozbieżności cenowe oraz różnorodność stosowanych metod rozliczeń.
4. Audyt kosztów eksploatacyjnych stanowi skuteczne narzędzie kontroli i optymalizacji wydatków, dając możliwość wykrycia nieprawidłowości i nadpłat.
Główne rekomendacje
Główne rekomendacje
1. Właściciele i zarządcy nieruchomości powinni transparentnie komunikować strukturę kosztów oraz usprawniać procesy rozliczeń z najemcami, by zwiększyć ich zaufanie i lojalność.
2. Firmy powinny podejść kompleksowo do wymogów raportowania ESG, rozpoczynając od diagnozy gotowości, przez opracowanie strategii dekarbonizacji, aż po wdrożenie odpowiednich rozwiązań.
3. Z uwagi na dynamiczne zmiany cen mediów i usług, warto negocjować warunki umów serwisowych i monitorować aktualizacje przepisów wpływających na koszty eksploatacyjne.
4. Najemcy powinni posiadać narzędzia i wiedzę pozwalającą na skuteczną analizę przyszłych rozliczeń, by lepiej kontrolować i planować budżet operacyjny.