EVALUER INDEX – ANALIZA CEN TRANSAKCYJNYCH I PROGNOZ DLA RYNKU NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH W POLSCE
Autor: Emmerson Evaluation
Data publikacji: 01/03/2025
Tematyka: Demografia | Gospodarka i rynek pracy | Mieszkalnictwo | Polityka społeczna | Prawo
Link źródłowy: kliknij tutaj
Skopiuj link do raportu
Streszczenie
Streszczenie
Raport Evaluer Index przedstawia analizę rynku nieruchomości w Polsce za rok 2024, koncentrując się na dostosowaniach deweloperów do zmieniających się warunków rynkowych. Zakończenie programu „Bezpieczny Kredyt 2%” oraz brak nowych mechanizmów wsparcia wpłynęły na konieczność modyfikacji strategii inwestycyjnych. Wysokie stopy procentowe oraz ograniczona zdolność kredytowa nabywców przyczyniły się do spadku sprzedaży mieszkań w porównaniu do roku poprzedniego. Deweloperzy w odpowiedzi na te wyzwania wprowadzili politykę rabatową i promocyjną, co spowodowało spowolnienie dynamiki wzrostu cen mieszkań.
Na rynku pierwotnym w Łodzi mediana cen mieszkań wzrosła o 3% w ujęciu półrocznym, osiągając 10,6 tys. zł/mkw. W Trójmieście sprzedaż mieszkań spadła o 16% w drugiej połowie roku, z największym udziałem transakcji w Gdańsku. Problemy z dostępnością gruntów inwestycyjnych w dużych aglomeracjach wpływają na wzrost kosztów realizacji inwestycji, co skłania deweloperów do poszukiwania lokalizacji w mniejszych miejscowościach.
Raport podkreśla również rosnące znaczenie zrównoważonego budownictwa oraz technologii, które kształtują preferencje rynkowe. W obliczu tych wyzwań, deweloperzy muszą dostosować swoje oferty do zmieniających się oczekiwań nabywców.
Wnioski
Wnioski
1. W 2024 roku rynek nieruchomości w Polsce doświadczył spadku sprzedaży mieszkań w porównaniu do roku poprzedniego, co było wynikiem wysokich stóp procentowych oraz ograniczonej zdolności kredytowej nabywców. Deweloperzy musieli dostosować swoje strategie sprzedażowe, co skutkowało wprowadzeniem polityki rabatowej i promocyjnej.
2. Wzrost liczby mieszkań wprowadzanych do sprzedaży wskazuje na nadmierny optymizm deweloperów, co może prowadzić do zwiększonej konkurencji na rynku. Firmy deweloperskie są zmuszone do lepszego dostosowania oferty do realnych potrzeb konsumentów oraz intensyfikacji działań marketingowych, aby przyciągnąć potencjalnych nabywców.
3. Mediana cen mieszkań na rynku pierwotnym w Katowicach osiągnęła rekordowy poziom, wynosząc niemal 11,7 tys. zł/mkw., co oznacza wzrost o 16% w porównaniu do roku poprzedniego. Mimo to, wysoka podaż mieszkań nie przełożyła się na równoczesny wzrost popytu, co może sugerować, że rynek osiągnął punkt nasycenia.
4. Wzrost stawek czynszu najmu w Rzeszowie o 13,5% w 2024 roku wskazuje na rosnące zainteresowanie wynajmem mieszkań, co może być efektem zmieniających się preferencji konsumentów oraz rosnącej liczby osób poszukujących mieszkań na wynajem w miastach.
5. Wprowadzenie programu „Bezpieczny Kredyt 2%” oraz brak nowych mechanizmów wsparcia dla nabywców mieszkań wpłynęły na konieczność modyfikacji strategii inwestycyjnych deweloperów. Zmiany te mogą prowadzić do dalszej ewolucji rynku, w tym do większej różnorodności ofert oraz innowacyjnych rozwiązań w zakresie finansowania zakupu mieszkań.
6. Model obliczeń dotyczący dochodów z wynajmu mieszkań uwzględniający koszty remontu oraz zryczałtowany podatek od przychodów z wynajmu wskazuje na potrzebę dokładniejszej analizy rentowności inwestycji w nieruchomości. Właściciele mieszkań powinni brać pod uwagę te czynniki przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych, aby maksymalizować zyski z wynajmu.
Główne rekomendacje
Główne rekomendacje
1. Zwiększenie elastyczności cenowej: Deweloperzy powinni dostosować swoje strategie cenowe do zmieniających się warunków rynkowych, wprowadzając elastyczne modele cenowe oraz promocje, które mogą przyciągnąć nabywców w obliczu wysokich stóp procentowych i ograniczonej zdolności kredytowej.
2. Inwestycje w mieszkania o wyższym standardzie: W odpowiedzi na rosnące zainteresowanie prestiżowymi lokalizacjami, deweloperzy powinni rozważyć rozwój projektów mieszkań o wyższym standardzie, aby zaspokoić zmieniające się preferencje nabywców i zwiększyć swoją konkurencyjność na rynku.
3. Usprawnienie procesów administracyjnych: W celu przyspieszenia realizacji inwestycji, kluczowe jest wprowadzenie reform mających na celu uproszczenie procedur administracyjnych. Deweloperzy powinni aktywnie współpracować z lokalnymi władzami, aby zidentyfikować i zredukować przeszkody w procesie uzyskiwania pozwoleń na budowę.
4. Wykorzystanie gruntów Skarbu Państwa: Należy zainwestować w badania i analizy dotyczące potencjału mieszkaniowego gruntów należących do Skarbu Państwa oraz Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Umożliwi to zagospodarowanie atrakcyjnych lokalizacji, które dotychczas były niedostępne dla inwestycji mieszkaniowych.
5. Monitorowanie trendów rynkowych: Deweloperzy powinni regularnie analizować zmieniające się preferencje nabywców oraz trendy na rynku nieruchomości, aby dostosować swoje oferty do aktualnych potrzeb klientów. Warto również inwestować w badania rynkowe, które pomogą w prognozowaniu przyszłych zmian.
6. Edukacja klientów w zakresie finansowania: W obliczu trudności związanych z uzyskaniem kredytów hipotecznych, deweloperzy powinni zainwestować w programy edukacyjne dla klientów, które pomogą im zrozumieć dostępne opcje finansowania oraz korzyści płynące z inwestycji w nieruchomości.