Analiza rynku mieszkaniowego – III kwartał 2024 r.
Autor: Polski Instytut Ekonomiczny
Data publikacji: 06/11/2024
Tematyka: Mieszkalnictwo | Polityka społeczna
Link źródłowy: kliknij tutaj
Informacja prasowa: kliknij tutaj
Skopiuj link do raportu
Streszczenie
Streszczenie
W III kwartale 2024 roku popyt na kredyty hipoteczne w Polsce pozostał stabilny, złożono ponad 85 tys. wniosków, co oznacza spadek o 1% w porównaniu do poprzedniego kwartału i 28% w ujęciu rocznym. Spadek ten jest wynikiem wysokiej bazy z poprzedniego roku, kiedy to uruchomiono program „Bezpieczny Kredyt 2%”. W Europie obserwuje się tendencję obniżania stóp procentowych, jednak Polska nie wprowadziła takich zmian w 2024 roku.
Na rynku nieruchomości zauważalny jest spadek oferty mieszkań, szczególnie w segmencie pierwotnym, gdzie liczba nowych ofert zmniejszyła się o 15% w skali roku. W nadchodzących miesiącach przewiduje się dalsze ograniczenie podaży, co jest efektem niskiej aktywności deweloperów w latach 2022-2023. W pierwszych dziewięciu miesiącach 2024 roku oddano do użytkowania o 10% mniej mieszkań niż w analogicznym okresie roku poprzedniego.
Ceny najmu pozostają stabilne, a w kolejnych kwartałach można oczekiwać ich dalszej stabilizacji, co jest związane z wysokim oprocentowaniem kredytów hipotecznych oraz niską liczbą nowo wybudowanych mieszkań. Wzrost liczby nowych ofert w ujęciu rocznym wynika głównie z niskiej bazy z III kwartału 2023 roku.
Wnioski
Wnioski
1. Stabilizacja cen mieszkań w Polsce jest przewidywana w nadchodzących miesiącach, co jest efektem utrzymania wysokich stóp procentowych kredytów hipotecznych oraz braku zapowiedzi ich istotnego obniżenia przez Radę Polityki Pieniężnej. Taki stan rzeczy ogranicza dostępność finansowania dla potencjalnych nabywców.
2. W III kwartale 2024 roku zaobserwowano spadek liczby nowo wybudowanych mieszkań, co jest wynikiem najsłabszej koniunktury w budownictwie od 2017 roku. W porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego, oddano do użytkowania o 10% mniej mieszkań, co może wpłynąć na przyszłą podaż na rynku.
3. Podaż nowych ofert sprzedaży mieszkań, mimo spadku o 9% w ujęciu kwartalnym, pozostaje na wysokim poziomie, z średnią tygodniową liczbą 8 tys. ofert. To wskazuje na ciągłe zainteresowanie deweloperów oraz utrzymującą się aktywność na rynku, mimo trudnych warunków finansowych.
4. Popyt na kredyty hipoteczne w III kwartale 2024 roku utrzymał się na poziomie zbliżonym do poprzedniego kwartału, jednak w porównaniu do roku ubiegłego spadł o 28%. Taki spadek jest wynikiem efektu wysokiej bazy, związanym z wprowadzeniem programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, który znacząco zwiększył popyt w poprzednich latach.
5. Prognozy dotyczące inflacji oraz wzrostu PKB wskazują na stabilizację gospodarczą, z przewidywaną inflacją nieprzekraczającą 4,5% w 2025 roku. Taki stan rzeczy może ograniczyć skłonność Rady Polityki Pieniężnej do obniżania stóp procentowych, co w konsekwencji wpłynie na zdolność kredytową Polaków i popyt na mieszkania.
6. Wzrost cen mieszkań w Polsce znacząco przewyższa średnią w Unii Europejskiej, co może wskazywać na specyfikę krajowego rynku nieruchomości oraz różnice w dynamice rozwoju gospodarczego. Taki trend może przyciągać inwestycje, ale również rodzić obawy o dostępność mieszkań dla przeciętnego obywatela.
Główne rekomendacje
Główne rekomendacje
1. Monitorowanie trendów w popycie na kredyty hipoteczne: Zaleca się regularne śledzenie zmian w liczbie wniosków o kredyty hipoteczne, aby lepiej zrozumieć dynamikę rynku mieszkaniowego. W szczególności warto zwrócić uwagę na wpływ programów rządowych, takich jak „Bezpieczny Kredyt 2%”, na popyt oraz na ewentualne zmiany w polityce monetarnej, które mogą wpłynąć na dostępność finansowania.
2. Dostosowanie strategii cenowej deweloperów: W obliczu stabilizacji cen mieszkań oraz wysokich stóp procentowych, deweloperzy powinni rozważyć elastyczność w strategiach cenowych. Warto wprowadzić promocje lub oferty specjalne, które mogą przyciągnąć potencjalnych nabywców, zwłaszcza w kontekście spadającej liczby nowych ofert sprzedaży.
3. Zwiększenie inwestycji w budownictwo: W związku z niską liczbą nowo wybudowanych mieszkań, zaleca się zwiększenie inwestycji w sektorze budowlanym. Wspieranie projektów budowlanych, które odpowiadają na aktualne potrzeby rynku, może przyczynić się do poprawy dostępności mieszkań oraz zaspokojenia rosnącego popytu.
4. Edukacja finansowa dla potencjalnych nabywców: W obliczu wysokich stóp procentowych i ograniczonej zdolności kredytowej, istotne jest prowadzenie programów edukacyjnych dla osób planujących zakup mieszkań. Umożliwi to lepsze zrozumienie dostępnych opcji finansowania oraz skutków decyzji kredytowych.
5. Analiza lokalnych rynków nieruchomości: Rekomenduje się przeprowadzenie szczegółowych analiz lokalnych rynków nieruchomości, aby zidentyfikować obszary o największym potencjale wzrostu. Deweloperzy i inwestorzy powinni skupić się na miastach i dzielnicach, gdzie popyt na mieszkania jest stabilny lub rosnący, co może przynieść lepsze wyniki inwestycyjne.
6. Wspieranie zrównoważonego rozwoju w budownictwie: W kontekście rosnącej świadomości ekologicznej, zaleca się promowanie zrównoważonych praktyk budowlanych. Inwestycje w energooszczędne technologie oraz materiały budowlane mogą nie tylko przyczynić się do ochrony środowiska, ale także zwiększyć atrakcyjność mieszkań w oczach nabywców.