Zasoby mieszkaniowe województwa małopolskiego
Autor: Centrum Polityk Publicznych
Data publikacji: 01/10/2023
Tematyka: Demografia | Gospodarka i rynek pracy | Mieszkalnictwo
Link źródłowy: kliknij tutaj
Informacja prasowa: kliknij tutaj
Skopiuj link do raportu
Streszczenie
Streszczenie
Województwo małopolskie charakteryzuje się korzystną strukturą zasobów mieszkaniowych, z ponad 40% mieszkań wybudowanych po 1989 roku. W ciągu ostatnich dwóch dekad znacznie poprawił się standard mieszkań, zwłaszcza pod względem dostępu do podstawowych instalacji sanitarnych i centralnego ogrzewania. Mimo postępów, na obszarach wiejskich około 8% mieszkań wciąż nie ma łazienek. W ostatnich latach w regionie oddawano do użytku co najmniej 15 tysięcy mieszkań rocznie, a w ostatnich trzech latach liczba ta przekroczyła 20 tysięcy. Łącznie wybudowano 210 tysięcy mieszkań o powierzchni 20,3 mln m².
Kraków oraz powiaty krakowski i wielicki odpowiadają za 63% nowych mieszkań w regionie, a średnia liczba mieszkań oddawanych rocznie na 1000 mieszkańców jest najwyższa w Krakowie. Wzrost liczby sprzedawanych mieszkań, z których 60% pochodzi z rynku pierwotnego, przyczynił się do 63% wzrostu średniej ceny metra kwadratowego od 2013 roku, co jest o 27% wyższe niż średnia krajowa. Najwyższe ceny notowane są w powiecie tatrzańskim oraz Krakowie, podczas gdy najniższe w powiecie tarnowskim. W ciągu ostatniej dekady ceny mieszkań w Krakowie wzrosły o około 70%, a największe wzrosty dotyczą zachodniej części województwa oraz Podhala.
Wnioski
Wnioski
1. Wzrost zasobów mieszkaniowych: W ciągu ostatniej dekady województwo małopolskie odnotowało znaczący wzrost liczby mieszkań, który wyniósł 20%, oraz powierzchni użytkowej mieszkań, która wzrosła o 25%. To wskazuje na dynamiczny rozwój sektora budowlanego w regionie, szczególnie w Krakowie i okolicznych powiatach.
2. Nierównomierny rozwój regionalny: Największy przyrost liczby mieszkań miał miejsce w Krakowie oraz w powiatach sąsiednich, podczas gdy inne miasta na prawach powiatu, takie jak Tarnów i Nowy Sącz, oraz północna i zachodnia część regionu, nie wykazały znaczących zmian. To sugeruje, że rozwój urbanistyczny jest skoncentrowany w metropolii krakowskiej, co może prowadzić do nierówności w dostępie do mieszkań w różnych częściach województwa.
3. Poprawa wskaźników zaopatrzenia w mieszkania: Wskaźnik liczby mieszkań na 1000 mieszkańców poprawił się we wszystkich powiatach, co może świadczyć o pozytywnych trendach w polityce mieszkaniowej oraz wzroście dostępności mieszkań. Niemniej jednak, wskaźnik ten wciąż pozostaje poniżej średniej krajowej, co wskazuje na potrzebę dalszych działań w tym zakresie.
4. Wzrost cen mieszkań: Średnia cena metra kwadratowego mieszkań w Małopolsce wzrosła o 63% w porównaniu do 2013 roku, co jest znaczącym wzrostem, szczególnie w kontekście wzrostu cen w Krakowie, który wyniósł około 70%. Wysokie ceny mieszkań mogą ograniczać dostępność mieszkań dla mieszkańców, co może prowadzić do problemów społecznych.
5. Ruch budowlany w kontekście demograficznym: Wzrost liczby mieszkań w regionie nie zawsze idzie w parze z przyrostem liczby mieszkańców, co sugeruje, że w niektórych powiatach zmniejszenie liczby ludności może wpływać na wskaźniki zaopatrzenia w mieszkania. To zjawisko może wymagać analizy i dostosowania strategii budowlanych do rzeczywistych potrzeb demograficznych.
6. Różnice w rynku pierwotnym i wtórnym: Około 60% sprzedawanych mieszkań pochodzi z rynku pierwotnego, co wskazuje na rosnące zainteresowanie nowymi inwestycjami budowlanymi. Wzrost sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym może być wynikiem rosnącego popytu na nowoczesne i energooszczędne rozwiązania mieszkaniowe, co powinno być uwzględnione w przyszłych planach rozwoju urbanistycznego.
Główne rekomendacje
Główne rekomendacje
1. Zwiększenie inwestycji w budownictwo mieszkaniowe: W obliczu rosnącego zapotrzebowania na mieszkania, szczególnie w Krakowie i okolicznych powiatach, zaleca się zwiększenie inwestycji w budownictwo mieszkaniowe. Władze lokalne powinny wspierać deweloperów poprzez uproszczenie procedur administracyjnych oraz oferowanie zachęt finansowych, co przyczyni się do zwiększenia liczby mieszkań oddawanych do użytkowania.
2. Poprawa infrastruktury w obszarach wiejskich: W związku z gorszym dostępem do podstawowych instalacji sanitarnych w mieszkaniach wiejskich, konieczne jest zainwestowanie w infrastrukturę. Rekomenduje się realizację programów modernizacji budynków mieszkalnych oraz zapewnienie dostępu do niezbędnych instalacji, co poprawi standard życia mieszkańców w tych obszarach.
3. Monitorowanie i regulacja cen mieszkań: Wzrost cen mieszkań w Małopolsce, szczególnie w Krakowie, wymaga wprowadzenia mechanizmów monitorujących rynek nieruchomości. Władze powinny rozważyć wprowadzenie regulacji dotyczących cen wynajmu oraz sprzedaży mieszkań, aby zapewnić dostępność mieszkań dla różnych grup społecznych, w tym osób o niższych dochodach.
4. Zwiększenie dostępności mieszkań dla młodych ludzi: W celu wsparcia młodych ludzi na rynku mieszkaniowym, zaleca się wprowadzenie programów subsydiowania zakupu mieszkań oraz preferencyjnych kredytów hipotecznych. Takie działania mogą pomóc w zwiększeniu liczby młodych nabywców na rynku oraz w przeciwdziałaniu migracji młodych ludzi do innych regionów.
5. Promowanie zrównoważonego rozwoju urbanistycznego: W kontekście rosnącej liczby mieszkań, istotne jest, aby nowe inwestycje budowlane były zgodne z zasadami zrównoważonego rozwoju. Rekomenduje się wprowadzenie standardów ekologicznych dla nowych budynków, takich jak wykorzystanie odnawialnych źródeł energii oraz efektywność energetyczna, co przyczyni się do ochrony środowiska.
6. Edukacja mieszkańców na temat dostępnych programów wsparcia: W celu zwiększenia świadomości mieszkańców o dostępnych programach wsparcia w zakresie budownictwa i zakupu mieszkań, zaleca się prowadzenie kampanii informacyjnych. Edukacja w tym zakresie pomoże mieszkańcom lepiej orientować się w możliwościach finansowania oraz dostępnych dotacjach, co może przyczynić się do większej aktywności na rynku nieruchomości.