Dane o mieszkalnictwie w Polsce
Data publikacji: 11/2022
Tematyka: Mieszkalnictwo
Link źródłowy: kliknij tutaj
Informacja prasowa: kliknij tutaj
Skopiuj link do raportu
Streszczenie
Streszczenie
Raport ,,Dane o mieszkalnictwie” omawia dostęp do wiarygodnych, pełnych i rzetelnych danych dotyczących nieruchomości, które mogą służyć zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych ludności. Raport ma na celu uporządkowanie wiedzy dotyczącej dostępnych informacji o mieszkalnictwie oraz wskazanie możliwych do wprowadzenia zmian związanych z gromadzeniem, kategoryzacją i udostępnianiem danych. Jego autorzy wskazali na liczne braki i nieefektywności w każdym z omawianych obszarów, proponując szereg praktycznych rozwiązań, które w krótkim czasie mogłyby poprawić dostęp do informacji o rynku mieszkaniowym w Polsce.
Wnioski
Wnioski
- rynkowy sektor najmu mieszkań w Polsce nie jest monitorowany – informacje pochodzące z zeznań podatkowych pozwalają na określenie liczby podatników oraz przychodów z najmu, ale brakuje informacji o liczbie zawieranych umów i liczbie wynajmowanych mieszkań oraz liczbie gospodarstw domowych korzystających z najmu
- dane z zakresu mieszkalnictwa są pozyskiwane i udostępniane nie tylko przez Główny Urząd Statystyczny (GUS), ale również przez kilkadziesiąt innych podmiotów, w tym siedem resortów ministerialnych
- wiele danych mieszkaniowych jest cyklicznie gromadzonych, ale ze względu na ich rozproszenie dotarcie do nich jest utrudnione i wymaga wiedzy, czasu, a często składania specjalnych wniosków o udostępnienie
- osoby fizyczne nie mają łatwego dostępu do informacji o cenach mieszkań czy stawkach czynszów – dotyczy to również zasobów mieszkaniowych gmin – a swoją wiedzę opierają przede wszystkim na danych dostarczanych przez portale ogłoszeniowe
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) nie posiada jednego spójnego systemu zbierania i przetwarzania danych, pomimo iż ich udostępnianie odbywa się coraz szybciej i bywa automatyzowane
- Elektroniczne Księgi Wieczyste z uwagi na ograniczenia wynikające z ochrony danych nie spełniają roli podstawowego źródła informacji o nieruchomości
- statystyki dotyczące tytułu prawnego do zajmowanego lokalu, chociaż nie występują w krajowej statystyce publicznej, są dostępne dla Polski w bazach Europejskiego Urzędu Statystycznego (Eurostatu) czy Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD)
Główne rekomendacje
Główne rekomendacje
- potrzebne jest szersze włączenie do systemu monitorowania mieszkalnictwa informacji dotyczących efektywności energetycznej budynków (pochodzących z CEEB), oceny stanu technicznego lub wykonanych remontów oraz dostępności (barier architektonicznych), co jest konieczne dla oceny potrzeb remontowych i jakości życia mieszkańców
- zorganizowanie warsztatów eksperckich prowadzonych przez instytucje statystyki publicznej w celu wypracowania zmian w zakresie definiowania pojęć z obszaru mieszkalnictwa i możliwości wymiany danych
- należy stworzyć prawne, metodologiczne i techniczne ramy monitorowania sytuacji mieszkaniowej na poziomie lokalnym, ale nie tylko w zasobach własnych gmin, lecz generalnie całego zasobu mieszkaniowego – włączając w to spółdzielnie mieszkaniowe, deweloperów, zarządców, wspólnoty mieszkaniowe, prywatnych właścicieli domów jednorodzinnych, doradców energetycznych i innych specjalistów.
- należy zapewnić możliwość pozyskiwania informacji instytucjom statystyki publicznej z bazy danych Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego w celu poprawy jakości monitorowania rynku pierwotnego mieszkań i domów
- wskazane byłoby wprowadzenie systemu informatycznego pozwalającego na wyodrębnienie z rejestru podstawowych informacji o nieruchomościach, z wyłączeniem danych osobowych oraz bez wskazywania numeru księgi wieczystej
- należałoby dopuścić możliwość wprowadzania danych do Rejestru Cen Nieruchomości bezpośrednio przez notariuszy
- dla zwiększenia efektywności planowania przestrzennego i polityki mieszkaniowej w skali lokalnej i całego państwa zaleca się przeprowadzanie badań preferencji mieszkaniowych, potrzeb oraz standardów mieszkaniowych z uwzględnieniem struktury demograficznej gospodarstw domowych