ESG na placu budowy: sektor wykonawczy w Polsce a zrównoważony rozwój
Autor: Colliers
Data publikacji: 11/2023
Tematyka: Gospodarka i rynek pracy
Informacja prasowa: kliknij tutaj
Skopiuj link do raportu
Streszczenie
Streszczenie
Raport Colliers Market Insights za III kwartał 2023 przedstawia szczegółową analizę polskich rynków nieruchomości komercyjnych, obejmując sektor biurowy, magazynowy oraz handlowy. Na rynku biurowym odnotowano dalszy wzrost popytu, zwłaszcza na rynkach regionalnych takich jak Trójmiasto i Kraków, gdzie najemcy wykazują najwyższą aktywność. Warszawa charakteryzuje się stabilizacją podaży przy jednoczesnym wycofywaniu starszych budynków z rynku.
W sektorze magazynowym nastąpił wzrost wskaźnika pustostanów do 7,7% pod wpływem nowej podaży powierzchni, z której znacząca część pozostaje niewynajęta. Zauważalne jest ożywienie zarówno po stronie podażowej, jak i popytowej, ze zwiększoną aktywnością inwestorów, zwłaszcza w sektorze 3PL i e-commerce.
Rynek centrów handlowych odnotował niewielką nową podaż, zrealizowaną głównie w formacie parków handlowych. W obliczu rosnących kosztów energii i innych opłat eksploatacyjnych, najemcy coraz częściej podejmują działania renegocjacyjne i poszukują oszczędności, co wpływa także na dynamikę czynszów. Ogólny trend wskazuje na stabilizację rynku, jednak wciąż obecne są wyzwania związane z absorpcją dostępnej powierzchni i dostosowaniem podaży do realnego popytu.
Wnioski
Wnioski
1. W III kwartale 2023 roku odnotowano wzrost wskaźnika pustostanów na rynku magazynowym do 7,7%, co wskazuje na chwilowy nadmiar podaży.
2. Popyt na powierzchnie biurowe koncentruje się na rynkach regionalnych, takich jak Trójmiasto i Kraków, gdzie aktywność najemców jest najwyższa.
3. Warszawa wykazuje tendencję do stabilizacji podaży nowoczesnych biur, jednocześnie eliminując starsze obiekty poprzez przebudowę lub zmianę funkcji.
4. Rosnące koszty energii i eksploatacji powodują presję na czynsze i zwiększają konieczność poszukiwania oszczędności przy zatrzymaniu lub renegocjacji umów najmu.
Główne rekomendacje
Główne rekomendacje
1. Należy monitorować i dostosowywać podaż nowych powierzchni biurowych i magazynowych do realnego popytu, by uniknąć nadmiernego wzrostu pustostanów.
2. Właściciele nieruchomości powinni inwestować w modernizację starszych biurowców, by utrzymać ich atrakcyjność i konkurencyjność na rynku.
3. Najemcy powinni aktywnie renegocjować warunki umów najmu, uwzględniając rosnące koszty eksploatacji i energii, by optymalizować wydatki.
4. Deweloperzy powinni kontynuować rozwój powierzchni magazynowych z uwzględnieniem zmieniających się potrzeb sektora 3PL i e-commerce, zwracając uwagę na poziom przednajmu przy realizacji nowych inwestycji.